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燕郊楼市新盘销售火爆要抄底吗1

2019-08-16 16:04:56来源:励志吧0次阅读

燕郊楼市新盘销售火爆?要抄底吗?

燕郊楼市经过近两年调控后,库存去化明显,底部趋于稳定,受近期北京副中心系列政策出台、北三县与副中心或统一规划等利好消息刺激下,回暖预期较为强烈。燕郊房价经过新房腰斩,二手房腰斩再腰斩后已经回调完毕,进入合理区间。

燕郊多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米,涨幅高达10%。一手房方面,目前均价普遍超过2万元/平方米。二手房方面,2018年10月成交均价为16722元/平方米,2019年1月,二手房成交均价为18805元/平方米。最近两个月,新楼盘报价每天都在变,同一个楼盘,一天每平方米涨两三百很普遍。新楼盘还有很多促销活动,其中“燕郊新房,首付八万,分期付款”等标语尤其显眼。也就是开发商先垫资,后期首付分期,降低购房者首付压力。

火爆的新盘销售背后是燕郊区域去库存速度明显。中国百城住宅库存数据显示,燕郊2018年12月底库存量为75万平方米,环比下降4%,同比下降23%。同期,香河库存量为138万平方米,廊坊为115万平方米,固安为130万平方米,大厂为63万平方米。燕郊去库存速度为上述环京城市之首。

燕郊楼市近两年长期处于遇冷,近期回温不排除是受到副中心规划等政策影响,长期影响尚待观察。中国指数研究院数据显示,2018年11月,燕郊楼市成交量几近冰点,商品房成交套数仅29套,销售面积不足0.31万平方米。10月份成交套数为145套,成交面积为1.23万平方米。12月份成交套数为146套,成交面积为1.04万平方米。

与此同时,燕郊土地成交量也出现了明显回暖。中国指数 研究院数据显示,2018年10月份无土地出让记录,11月出让8块,建设用地面积为29.95万平方米,成交均价为4375元/平方米。12月出让4块,建设用地面积为26.21万平方米。

值得注意的是,此前,燕郊地区开发商由燕达、汇福、福成等清一色本土开发商包揽。近期,不少上市公司公告拿到燕郊的土地使用权。以京投发展为例,公司2018年11月22日公告,京投置地、益达生投资公司组成的联合体收到了三河市国土资源局的成交确认书,以2.55亿元的价格获得位于河北省三河市燕郊高新区地块的使用权。其中,建设用地面积为5万平方米,建筑控制规模为15万平方米。双方将共同设立项目子公司,负责上述地块的开发建设。

燕郊楼市经过两年多的调控,市场已经稳定,反弹欲望较为强烈。近期受北京城市副中心利好政策影响回暖。北京城市副中心的发展仍然处于高峰期,因此对于燕郊来说,未来仍然有较大的发展空间,随着本轮调控的进行,燕郊的投资行为得到抑制,市场恢复理性。未来升值潜力较大。

燕郊楼市后期走势还需长期观察,青岛楼市目前正在经历泡沫出清阶段,燕郊可作为一个重要的参考目标。

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