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易宪容中央政府不希望房市逆转我的钢铁

2019-11-09 20:00:12来源:励志吧0次阅读

易宪容:中央政府不希望房市逆转_我的钢铁

“房价一定要降下去,否则中国经济永无宁日!”3月25日,作为近年少数高调疾呼“警惕地产泡沫”的学者,中国社科院金融研究所易宪容教授在接受本报专访时语调颇为激动。

中央接连出手遏高房价

没有人能否认,2005年3月,是中国房地产市场的一大转捩点。

今年3月5日,温家宝总理非同寻常地在政府工作报告中提出要「重点抑制房地产价格过快上涨」,紧接着,曾培炎副总理在3月8日的人代会上指出「一定要注意到投资性购房的情况,警惕出现房地产泡沫」。3月16日下午6时20分,中国人民银行总行忽然宣佈从次日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策—对住房贷款利率实行下限管理,并将最低首付款比例由20%提高至30%。4天之后,财政部副部长萧捷在「中国发展高层论坛」上说,「中国目前在房地产转让交易环节问题严重,有必要研究实施物业税改革。」

贷款利率可能继续上调

有人担心,去年的管好土地、收紧银根以及加息等一系列宏观调控措施出台后,内地房地产市场依旧火热难当,房价照样节节高攀,此番加息的结果是否也会与中央的初衷背道而驰?

「历史不会重演。」中国社科院易宪容教授认为,此次加息充分显示了中央为房地产市场降温的决心,他认为央行还有继续上调贷款利率的可能,「利率升得不是太多了,而是太少了」。他建议民众暂时不要去买房。目前最明智的做法就是持币观望,只有购房需求压缩下来房价才会随之降下来。

「央行新政策并未改变中国社会资金过剩的现实,没有改变过剩的资金主要依靠房产牟利的现实。」复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为,该政策对投资者影响非常小。「它只能对局部房产市场的价格起伏起到一个平缓作用,让投机长期化,投资理性化。其绝非想把房市逆转,因为房市逆转的风险是整体性的。」

更多人士相信,此次加息意义主要在于传递中央降温房地产的一个信号,并借此影响消费者对未来的预期。

今后几年将「频繁微调」

国家发展和改革委员会宏观研究院副院长兼经济研究所所长陈东琦博士对刚刚出台的央行新政评价为「小步慢走」。他认为,尽管幅度不大,但这种「频繁微调」将是今年以及今后几年政府部门对房地产业进行调控的主要方式。

有观察人士则指出,如果没有税收、土地、住房保障制度等措施相配套,单凭利率手段作用有局限性—小幅的利率上调可能影响甚微,而大幅上调利率又必然同时打击投机需求和居民真实的住房需求。

央行副行长吴晓灵就指出,房地产价格不正常上升是一个制度性的问题,是土地供给制度、地方税收制度等多重因素共同作用的结果,解决这个问题需要金融政策与财税等其他政策互相配合。

有学者指加息不能治本

「提息不是治本的办法。」国务院发展研究中心宏观经济研究院副院长刘福垣在接受本报专访时指出,中央已经意识到了房地产市场问题的严重性,但没有找准药方。他认为,紧缩银根收紧土地反而托市,提息亦不能抑制房价,只有停止土地批租才是治本之策,因为房地产热的源头就在于地方政府经营城市经营土地。

此外,他还指出,「大家都贷款买房,是把消费结构扭曲了。以中国目前的经济发展水平,城市中大部分人应该是租房而不应该是买房,而政府则应该推广廉租屋。」(香港《文汇报》)

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