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前海概念催热深圳深港金融合作平台初现

2019-08-16 19:45:53来源:励志吧0次阅读

  深圳前海将定位为四个区:深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。

  寂静的深圳前海迎来了新的机遇。最新披露的广东省政府工作报告中首次提及了深圳的“前海概念”。该份报告指出,深圳近期将正式在前海地区建设深港前海金融服务合作区,拟由深港合作开发,引入香港的管理制度,重点发展创新金融等高端服务产业。

  在新近通过的《深圳市第一批扩大内需项目》名单中,前海深港现代服务业合作区投资额已经高达400亿元。

  前海概念

  前海位于深圳宝安区滨海,濒临南山区,总占地面积约15平方公里,可开发土地约10平方公里。业内人士介绍,前海以东主要为休闲旅游,以西则是金融和经济中心,地理位置较为优越。且前海现在没有太多的工业区,都是填海的空地,具备一定的发展潜力。

  根据规划,深圳前海将定位为四个区:深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。重点发展六大产业,即总部经济、创新金融、现代物流、科技及专业服务业、通信及媒体以及高端服务业。其中,创新金融是重点产业之一。

  据了解,前海湾保税港区将会先期启动,重点发展物流和供应链服务业。前海商务中心区则将重点发展创新金融、会计法律服务、金融信息及媒体服务等现代服务业。

  “从城市运营角度来看,深圳是一个多组团的城市,不像北京“摊大饼”,通过各区域的发展带动整个深圳城市的发展,前海就是其中区域之一”,分析人士表示。

  深圳机遇

  深圳业内人士透露,深圳原本欲发展成全球性金融中心,但碍于深港毗邻,香港已成全球金融中心之一,深圳只能作为金融后台服务中心,服务香港,而前海正是对接这一中心。从功能定位和产业发展方向上看,前海未来将发展位于产业链最高端的一系列产业,其服务范围将是包括香港在内的整个珠三角,作为国际资本进入中国内地的桥头堡。因此,前海也被业内视为“特区中的特区”、未来大珠三角的“曼哈顿”。

  在实际操作上,深港前海金融服务合作区将由深港共同开发,这在某种程度上有利于香港突破“边缘化”危机。国信证券的一份研究报告表示,香港面对上海建设国际金融中心的严峻挑战,“两制”隔离而导致港与内地间的金融业务不能畅通,构成了香港金融业发展的最大阻碍,香港突破“国内境外”困境的出路在于与珠三角融合。深港共同开发,开创港深及粤港融合的新局面,实质性地推进构建以港深为中心的珠三角国际大都市圈。

  这对深圳而言也是新的机遇。接受采访的一名深圳房地产界人士表示,前海未来或建成类似CBD的综合项目,将与深圳目前已形成的四大经济基地——科技园中心、证券交易所、平湖金融服务基地、蔡屋围金融中心,并列成为五大金融圈。

  目前,在前海片区拥有大量土地储备的招商地产、冠城大通等被认为是深圳前海金融区开发的直接受益者。“招商地产未来或可依托招商集团及大股东蛇口工业区在粤港的优势及前海片区的土地储备介入新前海的商业开发,成为新前海的“陆家嘴”,国信证券的分析报告指出。

  但深圳不少业内人士还是对目前前海片区的开发现状表示担忧。“前海目前的交通以及整体的环境都不大适合做高端的项目,现时的交通无法承受如此高端的配套跟规划,而且污染比较严重。“前海概念”仍停留在大的蓝图上,操作起来困难还很大。”

  据业内人士透露,目前前海住宅项目均价约为2万/平方米左右,开售的项目亦仅有两个。由于地理位置问题,发展前景或不如目前的后海片区,即便前海发展成金融服务合作区,可能还需时日。目前,深圳后海;片区的住宅项目均价约为 万/平方米左右。

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