排球

房地产行业新常态

2019-10-12 20:19:58来源:励志吧0次阅读

房地产行业“新常态”

本报 董映颉 博鳌报道

市场下行、政策摇摆,2014年过半,但房地产行业却似乎风云变幻,现在已经到了一个关键的时点。

8月日,由观点地产新媒体主办、《华夏时报》等媒体协办的“下行通道中的房地产——2014博鳌房地产论坛”在论坛策源地海南博鳌举办。中国房地产业协会副会长朱中一、国民经济研究所所长樊纲、中国城乡建设研究所所长陈淮、华远地产董事长任志强、首创集团董事长刘晓光等众多经济学者、企业领袖、行业巨头等嘉宾齐聚博鳌,为房地产行业及企业把脉问策。

不过,值得注意的是,尽管本届论坛的主题为“下行通道中的房地产”,但以樊纲、陈淮、任志强为代表的专家和地产大佬却并不认同下行的说法,普遍认为房地产市场正回归正常,回归真正的市场化。

“现在不是换挡期,是终于告别过热增长回归正常,是好事。”樊纲指出

,目前产能过剩、银行坏账、部分地区存在房地产泡沫等问题,都是过去经济过热的结果,如今房地产市场经历四年限购,正在软着陆。

住建部政策研究中心主任秦虹也指出,房地产行业已进入以波动、分化和创新为主的新常态中,房地产开发商应多管齐下加快去化,积极创新多元化的产品和经营模式,以增强抗风险能力。

激辩楼市走向

“现在楼市的一些数据出现同比下行,且一些城市确实也进入了调整期,但这远没到要崩盘那种程度。”朱中一在本次论坛上指出,“今年楼市数据的同比下行,主要与去年同期基数较高有关。”

“看楼市的成交情况,一定要计算累计交易量,才能看出楼市调整波动的幅度,才能判断是上行还是下行,仅凭简单的成交数据就判断市场已经开始下行,这是十分不科学的。”陈淮指出。

实际上,仅从7月份全国楼市的成交数据来看,7月楼市再次出现了成交量上升的趋势。根据北京中原地产监测,全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米,环比上升7%,但同比降幅仍达到13%。

“因为2009年和2013年是市场的两个高点,所以如果将房地产市场周期整体拉长来看,今年的数据不算悲观。”正荣集团副总裁黄超表示,“在2013年的热市之下

,不排除有一部分购房人恐慌入市,存在一部分透支消费。现在市场适当下行、适当去存量,反而是理性的行为,对市场是有好处的。”

而在各位业内人士眼中,“楼市进入下行通道”这个命题不成立的主要原因,在于购房需求仍然在增加。

任志强直言,在中国城镇化的要求下,再过几年,中国千万级以上人口的城市会增加很多,500万以上人口的城市会更多,在此基础上,大城市的购房需求也随之增加,是支撑中国房地产市场稳定发展的基本前提。

“因此,你能说房地产市场进入下行通道吗?我不认为。”任志强肯定地说。

“实际上,从一些限购城市在解除限购后的成交情况中

,就可以看出需求是存在的,因为市场反应很好。”黄超指出。

比如在今年7月初取消限购的济南,7月楼市成交量上升已经非常明显。来自济南的统计数据显示,7月全市新建商品房成交12400套,环比6月份6459套大涨92%。此外如苏州,取消90平方米以上住房限购后的7月下旬,新房成交量环比也明显上升。

多位与会开发商对表示,尽管目前市场确实出现了一定程度的下调,但这是市场周期的必然波动,这一轮市场调整,预计将持续到明年下半年。

行业集中度提高

“现在有的开发商资金周转不灵,日子不好过,但这对于整个房地产行业来说,并非坏事。”陈淮表示,“过去十年房地产市场累积了不少问题,如房地产队伍鱼龙混杂、参差不齐,城市之间发展不平衡,价格不平衡等。而在这个个体不断被淘汰的过程中,恰好是房地产企业群体素质不断提高的过程。”

“以目前的形势来看,那个依靠摆平银行行长,或者摆平土地局长就能赚钱的江湖时代已经过去,那个只涨不跌的时期也已经过去。”陈淮进一步说。

《华夏时报》副总笔夫表示,目前最重要的是,在经济新常态的调整下,房地产业以及房地产开发商将何去何从,因为经济新常态意味着房地产业在新的环境下,房地产开发商需要考虑如何积极创新产品及经营模式,以增强抗风险能力。

从今年上半年房企业绩的完成情况来看,大型开发商通过积极降价跑量,业绩完成度仍然较好,资金情况也较为安全。而中小企业业绩则出现严重下滑,陷入资金危机。

7月以来,房企半年报陆续出炉,尽管多数房企的表现并不乐观,但万科、富力等业内巨头却逆势增长。从一年千亿到半年千亿,万科再度领先,月累计实现销售金额1009.1亿元,销售面积821.2万平方米,完成年度目标约50%。

而反观中小开发商,多数销售业绩持续下滑,部分则深陷资金危机。今年3月以来,浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木、山东青岛等地已有多家开发商因资金链断裂,陷入破产危机,不少项目“烂尾”。

“开发商资金情况的分化使得行业并购案例增多,但对于很多大型开发商以及资本机构来说,这正是一个投资的窗口期,收购、并购的议价空间都已经打开,未来房地产行业并购的案例还将会增多。”德信资本董事长陈义枫表示。

机构数据显示,上半年房企股权转让激增,完成并购交易73宗、总额152.93亿元,同比增加2.09倍。

“房地产行业的集中度在增加,中小企业会遇到很多困难,可能会并购甚至被行业淘汰出场,对于中小型房地产企业来讲,未来独立的发展将会面临更大的挑战。”莱蒙国际集团有限公司执行董事黄俊康表示,未来房地产的市场化程度将进一步提升,企业和行业巨头战略、资金、人才优势将会进一步放大。

免费的分销系统
免费微信商城
微店电脑版官网
分享到: